Lietuvoje retas žmogus nori gyventi nuomojamame būste. Nuoma suprantama kaip laikinas gyvenimo būdas – beveik kiekvienas lietuvis, net ir nuomodamas, dairosi priimtinesnės paskolos būstui – nuosavam butui pirkti arba namui statyti.
Nuo ko pradėti
Sukūrus šeimą arba materialiai atsistojus ant kojų pirmiausia norisi įsigyti savą būstą Bet pirmiausia reikalinga sukonkretinti savo svajones. Kokio buto ar namo ieškote – kokio jis turėtų būti dydžio, iš ko pastatytas, kokioje vietovėje – tai lems jo kainą ir išlaikymą, ir bus aišku, kokio dydžio paskolos jums reikėtų dairytis. Tada svajonę reikia suderinti su realybe – kokio dydžio paskolą įstengsite atiduoti? Kokio dydžio yra dabartinės jūsų pajamos ir išlaidos, kiek pinigų galima būtų skirti paskolos įmokai sumokėti. Taip vertinti reikėtų tik reguliarias pajamas, pavyzdžiui, atlyginimą, pajamas, gaunamas už nuomą ir panašiai, kadangi nereguliarios pajamos, pvz., dovanos, atsitiktiniai uždarbiai, sunkiai prognozuojamos.
Dar būtina įvertinti savo ateities planus. Ar neplanuojate kurti šeimą, susilaukti vaiko ar kelių? Ką planuojate veikti ateityje? Kokie bus jūsų veiksmai, jei, pavyzdžiui, sumažėtų pajamos, užsidarytų darbovietė, nesisektų verslas? Kiek jums tai kainuotų? Kokie būtų Jūsų veiksmai?
Rekomenduojama stengtis, kad paskolos sutartis nebūtų sudaryta maksimaliai galimai paskolos sumai, taip pat nesinaudoti maksimaliu paskolos grąžinimo laikotarpiu, kad būtent iškilus finansinėms problemoms būtų galima, pavyzdžiui, pratęsti paskolos grąžinimo laikotarpį ir taip sumažinti mėnesines įmokas bankui. Specialistai rekomenduoja, kad visi bendri mėnesio finansiniai įsipareigojimai (komunaliniai mokesčiai, paskolos mėnesio įmokos suma) neviršytų 40 proc. gaunamų šeimos mėnesio pajamų.
Išsirinkti kredituojančią įstaigą
Be abejonės, buto paskolos atveju populiarios paskolos internetu bei greitieji kreditai netiks dėl savo labai didelių palūkanų. Dėl tokio dydžio paskolų geriausia kreiptis į bet kurį komercinį banką. Ieškant sau tinkamos buto paskolos internetu apžvelgiami visi įmanomi variantai, bendros sąlygos ir variantai, galima apsiklausinėti draugų bei pažįstamų. Vis dėlto paskui reikės pačiam nueiti į pasirinktas įstaigas ir pasikonsultuoti banko padalinyje su specialistu. Specialistai įvertins, kokio dydžio maksimalų kreditą gali suteikti, tiksliai suskaičiuos mėnesinių išmokų kiekius (internete pateikiamose skaičiuoklėse sumos paprastai būna tik preliminarios).
Paprastai naujai įsigyjamas būstas yra įkeičiamas bankui iki paskolos išsimokėjimo. Visas įkeičiamas bankui turtas turi būti įvertintas pas turto vertintojus jo rinkos verte. Už turto vertinimą reiks sumokėti papildomai – paskolą gaunant, reikės įvairių dokumentų, ir už daugelį jų reikės mokėti.
Atskira kalba bus, jei paskolą norite imti, įkeisdami jau turimą turtą. Tokiu atveju bus lengviau gauti didesnę paskolą. Be abejo, tokiu atveju turto vertintojų paslaugų taip pat reikės.
Įvertinus perkamą ir (ar) užstatomą turtą, bankui pateiksite banko nustatytos formos paraišką, kuriame reikės pateikti ir duomenis apie šeimos narių pajamas. Ją užpildyti paprastai padeda bako konsultantai. Kartu dažnai reikalaujama pateikti kai kuriuos dokumentus, pavyzdžiui, pažymą iš darbovietės apie darbo užmokestį ir pan. – kokie konkrečiai reikalingi dokumentai, informuos išsirinkto banko vadybininkas.
Kas toliau?
Pateikus paraišką, bankas sprendžia, ar suteiks pageidaujamo dydžio paskolą. Tas svarstymas trunka nuo 48 valandų iki kelių savaičių. Priėmęs sprendimą, bankas apie jį informuoja. Jei tas sprendimas neigiamas, reikia pasvarstyti, kas negerai. Gal reikėtų stengtis daugiau uždirbti? Gal surasti papildomą užstatyti tinkamą turtą? Kadangi bankas paprastai savo atsisakymą motyvuoja, tampa aišku, kaip elgtis toliau, kad po kurio laiko vėl pateikus prašymą paskolai, ji būtų suteikta. O jei bankas sutinka skirti paskolą – sveikiname! Jūs galite pasirašyti paskolos sutartį, pirkti būstą, įregistruoti jį Registrų centre, įkeisti jį bankui, pas notarą sudaryti Hipotekos sutartį ir pradėti naujo būsto įrengimo, remonto darbus arba iškart keltis į naujus namus.
Tokiu būdu paskolas gauna ir jas išsimoka daugybė žmonių, taigi per daug baimintis irgi nederėtų. Būsto paskolos tau suteiks savus namus, o sumaniai planuojant finansus išvengiama visų nesklandumų. Būsto paskolos reikalingos ir jau įprastos perkant būstą tiek Lietuvoje, tiek visame pasaulyje.
Šaltinis: vivus.lt
Nuo ko pradėti
Sukūrus šeimą arba materialiai atsistojus ant kojų pirmiausia norisi įsigyti savą būstą Bet pirmiausia reikalinga sukonkretinti savo svajones. Kokio buto ar namo ieškote – kokio jis turėtų būti dydžio, iš ko pastatytas, kokioje vietovėje – tai lems jo kainą ir išlaikymą, ir bus aišku, kokio dydžio paskolos jums reikėtų dairytis. Tada svajonę reikia suderinti su realybe – kokio dydžio paskolą įstengsite atiduoti? Kokio dydžio yra dabartinės jūsų pajamos ir išlaidos, kiek pinigų galima būtų skirti paskolos įmokai sumokėti. Taip vertinti reikėtų tik reguliarias pajamas, pavyzdžiui, atlyginimą, pajamas, gaunamas už nuomą ir panašiai, kadangi nereguliarios pajamos, pvz., dovanos, atsitiktiniai uždarbiai, sunkiai prognozuojamos.
Dar būtina įvertinti savo ateities planus. Ar neplanuojate kurti šeimą, susilaukti vaiko ar kelių? Ką planuojate veikti ateityje? Kokie bus jūsų veiksmai, jei, pavyzdžiui, sumažėtų pajamos, užsidarytų darbovietė, nesisektų verslas? Kiek jums tai kainuotų? Kokie būtų Jūsų veiksmai?
Rekomenduojama stengtis, kad paskolos sutartis nebūtų sudaryta maksimaliai galimai paskolos sumai, taip pat nesinaudoti maksimaliu paskolos grąžinimo laikotarpiu, kad būtent iškilus finansinėms problemoms būtų galima, pavyzdžiui, pratęsti paskolos grąžinimo laikotarpį ir taip sumažinti mėnesines įmokas bankui. Specialistai rekomenduoja, kad visi bendri mėnesio finansiniai įsipareigojimai (komunaliniai mokesčiai, paskolos mėnesio įmokos suma) neviršytų 40 proc. gaunamų šeimos mėnesio pajamų.
Išsirinkti kredituojančią įstaigą
Be abejonės, buto paskolos atveju populiarios paskolos internetu bei greitieji kreditai netiks dėl savo labai didelių palūkanų. Dėl tokio dydžio paskolų geriausia kreiptis į bet kurį komercinį banką. Ieškant sau tinkamos buto paskolos internetu apžvelgiami visi įmanomi variantai, bendros sąlygos ir variantai, galima apsiklausinėti draugų bei pažįstamų. Vis dėlto paskui reikės pačiam nueiti į pasirinktas įstaigas ir pasikonsultuoti banko padalinyje su specialistu. Specialistai įvertins, kokio dydžio maksimalų kreditą gali suteikti, tiksliai suskaičiuos mėnesinių išmokų kiekius (internete pateikiamose skaičiuoklėse sumos paprastai būna tik preliminarios).
Paprastai naujai įsigyjamas būstas yra įkeičiamas bankui iki paskolos išsimokėjimo. Visas įkeičiamas bankui turtas turi būti įvertintas pas turto vertintojus jo rinkos verte. Už turto vertinimą reiks sumokėti papildomai – paskolą gaunant, reikės įvairių dokumentų, ir už daugelį jų reikės mokėti.
Atskira kalba bus, jei paskolą norite imti, įkeisdami jau turimą turtą. Tokiu atveju bus lengviau gauti didesnę paskolą. Be abejo, tokiu atveju turto vertintojų paslaugų taip pat reikės.
Įvertinus perkamą ir (ar) užstatomą turtą, bankui pateiksite banko nustatytos formos paraišką, kuriame reikės pateikti ir duomenis apie šeimos narių pajamas. Ją užpildyti paprastai padeda bako konsultantai. Kartu dažnai reikalaujama pateikti kai kuriuos dokumentus, pavyzdžiui, pažymą iš darbovietės apie darbo užmokestį ir pan. – kokie konkrečiai reikalingi dokumentai, informuos išsirinkto banko vadybininkas.
Kas toliau?
Pateikus paraišką, bankas sprendžia, ar suteiks pageidaujamo dydžio paskolą. Tas svarstymas trunka nuo 48 valandų iki kelių savaičių. Priėmęs sprendimą, bankas apie jį informuoja. Jei tas sprendimas neigiamas, reikia pasvarstyti, kas negerai. Gal reikėtų stengtis daugiau uždirbti? Gal surasti papildomą užstatyti tinkamą turtą? Kadangi bankas paprastai savo atsisakymą motyvuoja, tampa aišku, kaip elgtis toliau, kad po kurio laiko vėl pateikus prašymą paskolai, ji būtų suteikta. O jei bankas sutinka skirti paskolą – sveikiname! Jūs galite pasirašyti paskolos sutartį, pirkti būstą, įregistruoti jį Registrų centre, įkeisti jį bankui, pas notarą sudaryti Hipotekos sutartį ir pradėti naujo būsto įrengimo, remonto darbus arba iškart keltis į naujus namus.
Tokiu būdu paskolas gauna ir jas išsimoka daugybė žmonių, taigi per daug baimintis irgi nederėtų. Būsto paskolos tau suteiks savus namus, o sumaniai planuojant finansus išvengiama visų nesklandumų. Būsto paskolos reikalingos ir jau įprastos perkant būstą tiek Lietuvoje, tiek visame pasaulyje.
Šaltinis: vivus.lt
RSS Feed